Impôts des non-résidents : ce qui change en 2026

L'IRNR, l'impôt que tout propriétaire non-résident paie

Même sans louer votre bien, vous devez déclarer chaque année un revenu fictif d'usage : 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, imposé à 19 % pour les résidents de l'UE. Pour un appartement type, cela représente souvent 200 à 500 € par an. La déclaration (modelo 210) se fait avant le 31 décembre.

Si vous louez : l'imposition des loyers

Les loyers sont imposés à 19 % pour les résidents de l'UE, après déduction des charges réelles : intérêts d'emprunt, IBI, assurance, travaux au prorata de la période louée. Depuis 2024, la déclaration est annuelle et non plus trimestrielle, une vraie simplification.

La convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition : les revenus espagnols se déclarent aussi en France, avec un crédit d'impôt équivalent à l'impôt français correspondant.

L'IBI et les taxes locales

L'IBI est l'équivalent de la taxe foncière : 0,4 à 1,1 % de la valeur cadastrale selon la commune, dû chaque année par le propriétaire au 1er janvier. S'y ajoute parfois une taxe d'enlèvement des ordures.

À la revente : plus-value et retenue de 3 %

La plus-value est imposée à 19 % pour les résidents UE. L'acheteur retient 3 % du prix et les verse au fisc espagnol comme acompte, vous récupérez l'excédent si votre impôt réel est inférieur. S'ajoute la plusvalía municipale, calculée sur la valeur du terrain.

Le calendrier fiscal du non-résident

Un projet immobilier en Espagne ?

Parlez-en à un conseiller Alveo : réponse en moins de deux heures ouvrées, dans votre langue.

4,8

plus de 1 300 avis Google

6agences

50+villes couvertes

Parlons de votre projet

Laissez-nous vos coordonnées, un conseiller de votre région vous rappelle.

Réponse sous 2 h ouvrées · du lundi au vendredi, 9h-19h