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TrámitesImpuestos de los no residentes: qué cambia en 2026
Publicado el 5 de mayo de 2026·6 min de lectura·Por El equipo Alveo
Tener una vivienda en España viviendo en el extranjero genera obligaciones fiscales a ambos lados de la frontera. IRNR, IBI, tributación de los alquileres: el repaso completo a lo que paga realmente un propietario no residente en 2026.
El IRNR, el impuesto que paga todo propietario no residente
Aunque no alquile su vivienda, debe declarar cada año una renta imputada: el 1,1 % o el 2 % del valor catastral, gravado al 19 % para los residentes de la UE. Para un piso típico, suelen ser 200-500 € al año. La declaración (modelo 210) se presenta antes del 31 de diciembre.
Si alquila: la tributación de las rentas
Los alquileres tributan al 19 % para los residentes de la UE, tras deducir los gastos reales: intereses de la hipoteca, IBI, seguro, obras prorrateadas al periodo alquilado. Desde 2024 la declaración es anual y no trimestral, una simplificación bienvenida.
Los convenios de doble imposición (Francia, Bélgica, Reino Unido y la mayoría de países) evitan pagar dos veces: las rentas españolas se declaran también en el país de residencia, con un crédito fiscal equivalente.
El IBI y las tasas locales
El IBI es el impuesto sobre bienes inmuebles: del 0,4 al 1,1 % del valor catastral según el municipio, a cargo de quien es propietario a 1 de enero. A veces se añade la tasa de basuras.
En la reventa: plusvalía y retención del 3 %
La ganancia patrimonial tributa al 19 % para los residentes de la UE. El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda como anticipo, usted recupera el exceso si su impuesto real es menor. Se añade la plusvalía municipal, calculada sobre el valor del suelo.
El calendario fiscal del no residente
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