Question 1

Qu'est-ce que le groupe Alveo ?

Accepted Answer

Alveo est une maison immobilière dont l'histoire commence à Valence en 2017. Nous vous accompagnons sur tout votre projet immobilier en Espagne : acheter avec J'achète en Espagne, financer avec Alveo Finance, vendre avec Alveo Properties, louer et faire gérer avec Alveo Rent, assurer avec Alveo Seguros.

Question 2

Comment se déroule l'accompagnement Alveo ?

Accepted Answer

Un conseiller dédié vous suit du premier échange à la fin de votre projet, qu'il s'agisse d'acheter, de vendre, de financer, de louer ou d'assurer votre bien. Selon vos besoins, il fait appel aux équipes du groupe, et vous gardez le même interlocuteur du début à la fin.

Question 3

Où êtes-vous présents en Espagne ?

Accepted Answer

Nos six agences, à Barcelone, Madrid, Valence, Alicante, Málaga et Vinaròs, et nos équipes locales couvrent plus de 50 villes, de la Catalogne à l'Andalousie, jusqu'aux Baléares et aux Canaries.

Question 4

Peut-on vous rencontrer en dehors de l'Espagne ?

Accepted Answer

Oui. Nous organisons régulièrement des réunions d'information en France et en Belgique, et Alveo Properties présente ses biens lors de salons et de présentations privées à Paris, Bruxelles, Bordeaux et Toulouse. Notre newsletter annonce les prochaines dates.

Question 5

Dans quelle langue serai-je accompagné ?

Accepted Answer

En français, en anglais ou en espagnol. Votre conseiller vous accompagne dans votre langue et vous explique chaque document espagnol, étape par étape.

Question 6

Que pensent vos clients d'Alveo ?

Accepted Answer

Ils nous accordent la note de 4,8/5 sur Google, sur plus de 1 300 avis.

Question 7

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Espagne ?

Accepted Answer

Oui, quelle que soit sa nationalité ou son lieu de résidence. Il lui faut un NIE, le numéro d'identification des étrangers, et en pratique un compte bancaire espagnol. Nos équipes s'occupent de ces démarches avec vous, y compris à distance.

Question 8

Que comprend l'accompagnement à l'achat ?

Accepted Answer

Tout votre projet : la définition de vos critères, la recherche et les pré-visites, l'analyse détaillée des biens, la négociation, les démarches administratives comme le NIE et le compte bancaire, puis l'accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.

Question 9

Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?

Accepted Answer

Un conseiller qui recherche, pré-visite et négocie les biens pour vous, en travaillant uniquement à vos côtés d'acheteur. Il vous aide aussi pour les traductions, les vérifications juridiques et les démarches administratives : c'est votre personne de confiance sur place.

Question 10

Peut-on acheter à distance, sans venir en Espagne ?

Accepted Answer

Oui, une grande partie de nos clients achètent à distance. Les visites se font en vidéo avec un compte rendu écrit, et la signature chez le notaire est possible par procuration. Sur place, nos conseillers vérifient ce que les photos ne montrent pas : l'état réel du bien, son environnement, sa conformité.

Question 11

Quelles vérifications faites-vous avant une offre ?

Accepted Answer

Nous vérifions la situation juridique du bien au registre de la propriété, l'absence de dettes et de charges impayées, la conformité urbanistique, l'état de la copropriété et la cohérence du prix avec les ventes récentes du secteur. Tout est contrôlé avant votre offre.

Question 12

Que comprend l'accompagnement juridique ?

Accepted Answer

Nous analysons tous les documents du bien et coordonnons l'intervention d'un avocat indépendant du vendeur et de toute agence. Il défend uniquement vos intérêts et vous remet un avis juridique écrit avant toute signature.

Question 13

Accompagnez-vous les investisseurs ?

Accepted Answer

Oui. Nous analysons le marché local, la demande locative, l'emplacement et le type de bien pour repérer les biens au meilleur potentiel, et chaque opportunité fait l'objet d'une étude de rentabilité. Alveo Rent peut ensuite louer et gérer votre bien.

Question 14

Comment se prépare le budget d'un achat ?

Accepted Answer

Avant tout engagement, votre conseiller vous remet un budget détaillé, qui réunit le prix du bien, les taxes, le notaire, le registre de la propriété et les frais bancaires.

Question 15

De quoi dépend le calendrier d'un achat ?

Accepted Answer

Surtout de l'obtention du NIE, du financement éventuel et de la disponibilité du notaire. Un achat comptant, avec un dossier complet, avance plus vite.

Question 16

Qu'est-ce que le contrat d'arras ?

Accepted Answer

C'est l'équivalent espagnol du compromis de vente. Il engage l'acheteur et le vendeur jusqu'à la signature chez le notaire, et nous veillons avec vous à sa rédaction et à ses délais.

Question 17

Qu'est-ce que le NIE ?

Accepted Answer

Le NIE est votre numéro d'identification d'étranger en Espagne. Il est indispensable pour acheter un bien, ouvrir un compte bancaire et signer chez le notaire. Nos équipes s'occupent de la demande avec vous.

Question 18

Faut-il un compte bancaire espagnol ?

Accepted Answer

En pratique oui : la signature chez le notaire et les prélèvements du quotidien, comme l'IBI, les charges et les fournisseurs, passent par une banque espagnole. Nos équipes vous accompagnent pour l'ouvrir.

Question 19

Quel est le rôle du notaire espagnol ?

Accepted Answer

Il authentifie la vente et vérifie l'identité des parties. Les vérifications juridiques plus approfondies se font en amont avec votre conseiller, qui peut aussi vous accompagner le jour de la signature.

Question 20

Faut-il traduire les documents ?

Accepted Answer

L'escritura est signée en espagnol, et un interprète peut vous assister lors de la signature. Les procurations peuvent être établies en version bilingue depuis la France.

Question 21

Comment signer par procuration depuis l'étranger ?

Accepted Answer

La procuration s'établit devant un notaire, avec une apostille, ou dans un consulat espagnol. La personne que vous désignez signe ensuite en votre nom, et nous organisons la signature avec vous.

Question 22

Qu'est-ce qu'Alveo Finance ?

Accepted Answer

L'expertise financement du groupe, installée à Valence. Alveo Finance accompagne les acheteurs internationaux dans toute l'Espagne, de la première simulation à la signature chez le notaire, et elle est enregistrée auprès de la Banco de España.

Question 23

Peut-on obtenir un prêt sans résider en Espagne ?

Accepted Answer

Oui. Les banques espagnoles financent les non-résidents. Alveo Finance vous conseille, compare les offres de ses banques partenaires et négocie vos conditions avec elles.

Question 24

Comment se déroule l'accompagnement d'Alveo Finance ?

Accepted Answer

Votre conseiller étudie votre profil et votre projet, consulte nos banques partenaires, compare et négocie leurs propositions, puis vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire et après l'achat.

Question 25

Peut-on faire valider son financement avant de trouver un bien ?

Accepted Answer

Oui, et c'est conseillé. Nous étudions en amont votre capacité d'emprunt et la faisabilité de votre dossier : vous savez quel budget viser et vous négociez avec le vendeur en toute sérénité.

Question 26

Peut-on financer un achat avec des revenus perçus à l'étranger ?

Accepted Answer

Oui. Vos justificatifs de revenus sont traduits et présentés au format attendu par les banques espagnoles, et nous structurons votre dossier avec vous.

Question 27

Quels documents réunir pour un dossier de prêt ?

Accepted Answer

Une pièce d'identité et votre NIE, vos justificatifs de revenus (bulletins de salaire ou bilans), vos avis d'imposition, vos relevés bancaires et le compromis de vente. Nous vous remettons une liste personnalisée et vérifions chaque pièce avec vous.

Question 28

Prêt fixe, variable ou mixte : comment choisir ?

Accepted Answer

Les trois formules existent en Espagne. Le fixe garde la même mensualité sur toute la durée, le variable suit l'Euribor et le mixte combine les deux. Votre conseiller les compare avec vous selon votre projet et votre horizon de détention.

Question 29

Peut-on financer son achat avec une banque française ?

Accepted Answer

C'est possible. Une banque française demande le plus souvent une garantie sur un bien en France ou sur votre épargne, quand une banque espagnole prend une hypothèque sur le bien que vous achetez. Nous comparons les deux options avec vous dès le premier échange.

Question 30

Qu'est-ce que la tasación ?

Accepted Answer

C'est l'expertise officielle du bien, réalisée par un expert agréé et demandée pour tout prêt hypothécaire. Alveo Finance la commande et la coordonne pour vous.

Question 31

Comment mon bien est-il estimé ?

Accepted Answer

À partir d'une analyse du marché local, des ventes récentes et des biens comparables de votre secteur, puis d'une visite de votre bien par un conseiller Alveo Properties. Vous recevez une estimation argumentée, offerte et sans engagement.

Question 32

Qui s'occupe de ma vente ?

Accepted Answer

Un conseiller unique vous accompagne de l'estimation à la signature chez le notaire. Vous gardez le même interlocuteur tout au long de la vente.

Question 33

Les photos et la vidéo sont-elles incluses ?

Accepted Answer

Oui. Les photos, la vidéo de présentation et la visite virtuelle 3D sont réalisées par notre studio interne et incluses dans le mandat.

Question 34

Faut-il signer un mandat exclusif ?

Accepted Answer

Non. Le studio, la diffusion et la présentation à nos acheteurs sont inclus dans tous nos mandats. L'exclusivité nous permet d'aller plus loin, avec des salons et une diffusion élargie : nous en parlons selon votre situation.

Question 35

Comment trouvez-vous des acheteurs à l'étranger ?

Accepted Answer

Nous présentons votre bien à des acheteurs européens qualifiés, lors de salons et de présentations privées à Paris, Bruxelles, Bordeaux et Toulouse, ainsi qu'aux acheteurs que nos équipes accompagnent déjà.

Question 36

Peut-on vendre sans résider en Espagne ?

Accepted Answer

Oui, c'est l'une de nos spécialités. Procuration, signature à distance, fiscalité des non-résidents et rapatriement des fonds : nous nous en occupons avec vous.

Question 37

Quels documents faut-il réunir pour vendre ?

Accepted Answer

Le titre de propriété, la nota simple, le dernier avis d'IBI, le certificat énergétique, les charges de copropriété le cas échéant et, selon les régions, la cédula de habitabilidad. Nous constituons le dossier complet avec vous.

Question 38

Quand vos honoraires sont-ils dus ?

Accepted Answer

Une fois la vente signée chez le notaire, sans rien à avancer. Leur montant est convenu en toute transparence à la signature du mandat.

Question 39

De quoi dépend le délai de vente ?

Accepted Answer

Surtout du prix de départ. Un bien proposé au juste prix dès la mise en vente trouve plus vite son acheteur, et votre conseiller vous donne une estimation réaliste dès le départ.

Question 40

Que comprend la gestion locative Alveo Rent ?

Accepted Answer

Le suivi des paiements et les relances, le reversement sécurisé des loyers, la prise en charge des incidents et la coordination des artisans, la gestion de la caution et la révision annuelle du loyer. Un gestionnaire dédié suit votre bien du début à la fin.

Question 41

Comment se déroule la mise en location ?

Accepted Answer

Reportage photo, estimation du loyer, annonce diffusée sur les principaux portails, organisation des visites, sélection des candidats, rédaction du bail et état des lieux d'entrée : nous vous accompagnons jusqu'à la remise des clés.

Question 42

Comment sont sélectionnés les locataires ?

Accepted Answer

Chaque dossier est étudié avec attention : justificatifs de revenus et d'emploi, capacité de paiement et, le cas échéant, garant. Nous vous présentons uniquement des candidats vérifiés.

Question 43

Quel type de location gérez-vous ?

Accepted Answer

Alveo Rent se consacre à la location longue durée, plus stable pour le propriétaire comme pour le locataire.

Question 44

Comment suis-je informé de la gestion de mon bien ?

Accepted Answer

Votre gestionnaire dédié, joignable en ligne directe, vous tient informé à chaque étape. Vous recevez un suivi comptable clair de vos loyers, charges et dépenses.

Question 45

Qui s'occupe de la caution (fianza) ?

Accepted Answer

Nous prenons en charge son dépôt et les formalités prévues par la réglementation espagnole, puis sa restitution en fin de bail.

Question 46

Comment se passent le renouvellement et la fin du bail ?

Accepted Answer

Nous suivons les échéances et vous accompagnons dans le cadre de la loi espagnole sur les baux (LAU) : préavis, révision du loyer, renouvellement ou fin de bail.

Question 47

Dans quelles villes intervient Alveo Rent ?

Accepted Answer

À Valence, à Alicante et dans leurs environs, avec des équipes sur le terrain, joignables en français.

Question 48

Accompagnez-vous aussi les locataires ?

Accepted Answer

Oui. Alveo Rent aide celles et ceux qui cherchent une location longue durée : cadrage de la recherche, contacts avec les agences et les propriétaires, visites sur place ou à distance, préparation du dossier, jusqu'à la signature et l'installation.

Question 49

Pouvez-vous assurer mon bien en Espagne ?

Accepted Answer

Oui. Alveo Seguros, l'expertise assurance du groupe, agent exclusif de Caser, vous accompagne pour assurer votre logement, que vous y viviez toute l'année, que vous y passiez vos séjours ou que vous le mettiez en location.

Question 50

Quelles assurances proposez-vous ?

Accepted Answer

L'assurance habitation, la garantie loyers impayés, l'assurance santé et l'assurance vie. Votre conseiller vous présente des contrats espagnols expliqués en français, puis suit l'ensemble de vos couvertures.

Question 51

L'assurance habitation est-elle obligatoire ?

Accepted Answer

La banque la demande lorsque vous financez votre achat par un prêt. Dans les autres cas, elle reste vivement recommandée, en particulier pour une résidence secondaire ou un bien loué. Votre conseiller vous aide à choisir les garanties adaptées à votre situation.

Question 52

Que couvre une assurance habitation en Espagne ?

Accepted Answer

Le seguro de hogar couvre le contenant (murs, installations, éléments fixes), le contenu (meubles, effets personnels) et votre responsabilité civile. Il protège l'intérieur de votre logement, en complément de l'assurance de la copropriété, qui couvre les parties communes.

Question 53

Pouvez-vous assurer un bien mis en location ?

Accepted Answer

Oui. Votre conseiller adapte les garanties à la location et peut y ajouter une assurance loyers impayés, pour louer votre bien en toute sérénité.

Question 54

Avec quel assureur travaillez-vous ?

Accepted Answer

Alveo Seguros est agent exclusif de Caser. Un seul conseiller vous présente ses contrats et vous accompagne ensuite pour toutes vos questions.

Questions fréquentes

Une question sur votre projet ?