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FiscalidadImpuesto sobre el Patrimonio en 2026: las reglas para propietarios no residentes
Publicado el 20 de octubre de 2026·7 min de lectura·Por El equipo Alveo
Su vivienda en España forma parte de la base del Impuesto sobre el Patrimonio. Como no residente, tributa solo por sus bienes en España, con un mínimo exento de 700.000 €. Por encima, la comunidad autónoma donde está el inmueble y el préstamo que lo financió cambian el cálculo.
Quién paga el Impuesto sobre el Patrimonio
El impuesto grava el patrimonio que usted tiene a 31 de diciembre. Un residente fiscal en España tributa por todos sus bienes, estén donde estén. Si vive en el extranjero, solo cuentan sus bienes situados en España: su vivienda, sus cuentas en bancos españoles y las participaciones en sociedades no cotizadas cuyo activo sea, al menos en un 50 %, inmuebles en España.
Quien se traslada a España con el régimen de impatriados, la llamada ley Beckham, tributa también como no residente, solo por sus bienes españoles.
La declaración se presenta por internet con el modelo 714, en primavera del año siguiente. Para el patrimonio a 31 de diciembre de 2025, el plazo fue del 8 de abril al 30 de junio de 2026.
El mínimo exento de 700.000 € y el valor de su vivienda
Un no residente dispone de un mínimo exento de 700.000 € de patrimonio neto. Por encima, la escala estatal va del 0,2 % al 3,5 %. Si sus bienes en España, descontado el préstamo, quedan por debajo del mínimo, no paga nada.
Aun así, presenta la declaración cuando el valor bruto de sus bienes en España supera los 2.000.000 €, antes de restar deudas.
Para un inmueble, Hacienda toma el mayor de tres valores: el catastral, el determinado o comprobado por la Administración a efectos de otro impuesto (incluido el valor de referencia del Catastro, en viviendas compradas desde 2022 cuando sirvió de base al impuesto de la compra) y el precio de adquisición más notaría, registro e impuestos de la compra.
El préstamo que financió la vivienda se deduce
El capital pendiente a 31 de diciembre reduce la base. En el caso de un no residente, solo cuentan las deudas destinadas a comprar el inmueble español o a invertir en él. Un préstamo personal también vale si financió la compra y usted puede acreditarlo.
Una hipoteca sobre la vivienda que garantiza otro préstamo queda fuera del cálculo, según la sentencia del Tribunal Supremo de 13 de febrero de 2023.
Ejemplo: un piso comprado por 1.100.000 €, gastos incluidos, con 450.000 € pendientes de hipoteca, deja un patrimonio neto de 650.000 €, por debajo del mínimo de 700.000 €.
Los asesores de Alveo Finance le acompañan en la estructura de esa hipoteca y en el diálogo con los bancos colaboradores, viva usted en España o en el extranjero.
Aplicar la normativa de la comunidad del inmueble
Desde el 11 de julio de 2021, cualquier no residente, sea cual sea su país, puede aplicar la normativa de la comunidad autónoma donde se sitúe el mayor valor de sus bienes en España, en lugar de la estatal. La opción se marca en la declaración y supone aplicar toda la normativa de esa comunidad.
El impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas
Creado a finales de 2022, este impuesto estatal grava los patrimonios netos sujetos de más de 3.000.000 €, con el mismo mínimo de 700.000 €. Sus tipos van del 1,7 % al 3,5 % y la cuota del Impuesto sobre el Patrimonio pagada se deduce.
Se aplica a los no residentes por sus bienes en España. Quien reside fuera de la Unión Europea, en el Reino Unido o en Estados Unidos por ejemplo, nombra un representante fiscal en España. La declaración, el modelo 718, se presenta en julio.
El Gobierno lo prorrogó hasta la reforma de la financiación autonómica, que no estaba aprobada a 20 de octubre de 2026: sigue vigente para 2026.
Tras dos sentencias del Tribunal Supremo de octubre y noviembre de 2025, los no residentes también se benefician del límite conjunto de la cuota del IRPF y del Patrimonio al 60 % de la base, antes reservado a los residentes. Hacienda lo aplica desde la declaración de 2025.
Lo que prevé su país de residencia
El Reino Unido y Estados Unidos no tienen un impuesto anual sobre el patrimonio: solo se aplica el español.
Un residente en Francia declara su vivienda española en el impuesto francés sobre el patrimonio inmobiliario (IFI) a partir de 1.300.000 € de patrimonio inmobiliario neto, con una deducción por el impuesto pagado en España. Para otros países, el convenio de doble imposición firmado con España fija la regla.
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