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GuíaComprar en España siendo extranjero: la guía completa 2026
Publicado el 12 de julio de 2026·9 min de lectura·Por El equipo Alveo
Decenas de miles de extranjeros compran una vivienda en España cada año. Precios atractivos, sol, fiscalidad clara: el proyecto ilusiona, pero una compra española tiene sus propias reglas. Este es el recorrido completo, paso a paso, tal como lo practican nuestros asesores cada semana.
¿Por qué comprar en España en 2026?
El mercado español crece a ritmo controlado: +5,4 % interanual de media nacional, con un precio medio en torno a 2.090 €/m². Los tipos hipotecarios se han estabilizado alrededor del 3 % y los bancos vuelven a financiar con interés a los no residentes.
Sobre todo, España combina lo que pocos mercados ofrecen: un litoral aún asequible (Costa del Azahar, Costa Blanca sur), ciudades dinámicas (Madrid, Valencia, Málaga) y una demanda de alquiler sólida todo el año.
Los 7 pasos de una compra inmobiliaria en España
Desde definir el proyecto hasta recibir las llaves, cuente de 2 a 3 meses una vez encontrada la vivienda.
¿Qué presupuesto prever?
Al precio de la vivienda se suman unos gastos de compra del 10 al 14 % según la región. La partida principal es el ITP en segunda mano, o el IVA del 10 % en obra nueva.
El contrato de arras, el paso que lo asegura todo
El contrato de arras es un precontrato reforzado: el comprador entrega normalmente el 10 % del precio. Si se retira, pierde esa cantidad; si se retira el vendedor, debe devolverla por duplicado.
Es el momento en que más cuentan las comprobaciones jurídicas: cargas, urbanismo, deudas de comunidad, cédula de habitabilidad. El notario no las hace por usted: es el papel de su asesor o abogado.
Comprar a distancia desde el extranjero
Todo el proceso puede hacerse sin pisar España: visitas por videollamada, documentos traducidos y un poder notarial, otorgable en el extranjero en versión bilingüe, que permite a su asesor firmar en su nombre, de las arras a la escritura.
Las 4 trampas a evitar
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