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MarchéInvestir dans l'immobilier en Espagne depuis l'étranger en 2026 : villes, chiffres et règles
Publié le 2 juin 2026·9 min de lecture·Par L'équipe Alveo
La valeur des logements en Espagne progresse de plus de 12 % sur un an et les acheteurs étrangers n'ont jamais pesé autant. Voici les chiffres officiels des villes où se trouvent nos agences, et les règles qui comptent quand on investit depuis l'étranger.
Le marché espagnol en 2026
La valeur expertisée moyenne d'un logement libre atteint 2 355 €/m² au deuxième trimestre 2026, son plus haut niveau depuis le début de la série en 1995, en hausse de 12,5 % sur un an selon le ministère du Logement. L'indice des prix de l'INE, qui mesure les ventes, progresse de 12,2 %.
Selon la Banque d'Espagne, le rendement locatif brut moyen s'établit à 2,9 %. En y ajoutant la hausse des prix, le rendement total du logement atteint 15,1 % sur les douze derniers mois.
Les acheteurs étrangers réalisent 15,98 % des achats de logements au deuxième trimestre 2026, un record selon le Colegio de Registradores.
Les villes où se trouvent nos agences
Prix au m² : valeur expertisée moyenne d'un logement libre, ministère du Logement, deuxième trimestre 2026. Part des acheteurs étrangers : Colegio de Registradores, même trimestre.
Qui achète en Espagne
Parmi les achats réalisés par des étrangers au deuxième trimestre 2026, les Britanniques arrivent en tête (6,99 %), devant les Néerlandais (6,94 %) et les Allemands (6,11 %). Les Français en représentent 4,97 %.
Selon le notariat, les non-résidents réalisent 36,8 % des achats des étrangers au premier semestre 2026, pour 3 493 €/m² en moyenne.
Acheter depuis l'étranger
Il vous faut un NIE, le numéro d'identification des étrangers, que vous pouvez demander au consulat d'Espagne de votre pays. L'acte notarié mentionne le moyen de paiement, et les espèces sont limitées à 10 000 € pour un particulier non-résident.
Au-delà de 500 000 €, l'achat par un non-résident est un investissement étranger à déclarer : le notaire espagnol transmet lui-même la déclaration.
J'achète en Espagne vous accompagne de la recherche du bien jusqu'à la signature, et les conseillers d'Alveo Finance vous conseillent sur son financement.
L'impôt d'achat selon la région
Dans l'ancien, l'acheteur paie l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) fixé par la région. Dans le neuf, il paie la TVA de 10 % et un droit sur l'acte notarié (AJD).
Louer à l'année
La loi logement de 2023 permet aux régions de déclarer des zones de marché tendu, où le loyer d'un nouveau bail ne peut dépasser celui du bail précédent. Parmi les régions de nos agences, seule la Catalogne en a déclaré, dont Barcelone ; Madrid, la Comunitat Valenciana et l'Andalousie n'en ont aucune.
Alveo Rent gère votre bien pour vous : choix du locataire, bail, encaissement des loyers et suivi du logement.
La location touristique, ville par ville
Depuis le 3 avril 2025, louer un logement aux touristes demande l'accord préalable de la copropriété, voté aux trois cinquièmes. Les villes ont aussi leurs règles :
Les impôts d'un propriétaire non-résident
Si vous résidez dans l'Union européenne, vos loyers espagnols sont imposés à 19 % après déduction des charges. Ailleurs, au Royaume-Uni ou aux États-Unis par exemple, le taux est de 24 % sur le loyer brut. Un bien que vous ne louez pas donne lieu à un revenu imputé de 1,1 % ou 2 % de sa valeur cadastrale, imposé aux mêmes taux.
Vous déclarez ces revenus sur le modèle 210. Les loyers se regroupent sur l'année : ceux perçus à partir d'octobre 2026 se déclarent du 1er au 20 avril de l'année suivante. La commune perçoit chaque année l'IBI, la taxe foncière, à un taux compris entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale.
Aucun impôt particulier ne vise aujourd'hui les acheteurs hors Union européenne : la proposition de loi déposée en 2025 est devenue caduque avec la dissolution des Cortes, le 6 octobre 2026.
Revendre
À la revente, la plus-value d'un non-résident est imposée à 19 %, et l'acheteur retient 3 % du prix au titre de cet impôt. Alveo Properties accompagne la vente de votre bien, de l'estimation jusqu'à l'acte.
Sources
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